Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в августе 2015 года
Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июле 2015 года, можно констатировать, что ценовая стабилизации рынка продолжается, при росте количества сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.
На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,13%) и Киев (0,17%).
За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,10%), Николаеве (минус 0,12%), Чернигове (минус 0,13%), Херсоне (минус 0,11%), Ужгороде (минус 0,10%).
Количество сделок постепенно растет
В июле, по данным SV Development, в столице было заключено 402 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 19% больше количества сделок за май.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (44% сделок), 42% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (80%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 15% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
В августе финансовый рынок ждет дальнейшая стабилизация, в случае отсутствия серьезных форс-мажоров (возобновление военных действий, экономический коллапс, пр.).
В следующем месяце эксперты прогнозируют незначительный рост количества сделок до 420-460 (если не произойдет очередного скачка курса).
Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-45% всех сделок, 42-43% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1185/кв. м.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (79-81%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-16% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
